Покупка земельного участка: самостоятельная минимальная проверка земельного участка.
Как купить земельный участок, на что обратить внимание при покупке земельного участка, чтобы не купить "кота в мешке".
В данной статье мы расскажем какие инструменты вы можете использовать для анализа земельного участка, который рассматривается для покупки.
В земельном законодательстве Российской Федерации масса нюансов, для выявления которых без специалиста не обойтись. Но используя некоторые инструменты, на первоначальном этапе вы можете отсеять не нужные и сомнительные варианты.
Как купить земельный участок?
1. Во-первых, чтобы купить земельный участок, используйте кадастровую карту.
По кадастровому номеру участка можно найти его на карте и изучить его местоположение. При чем нужно обратить внимание на наличие подъездных путей или на возможность их создания, на карте также (не выезжая на место) можно изучить ближайшие водоемы, расположение трасс и дорог относительно участка, остановки общественного транспорта (использование карты, например, 2Гис). Важно отметить, что на карте космоснимков google.ru/maps информация более актуальная, чем на космоснимках кадастровой карты. Например, на карте google уже видны застройки участка, как на кадастровой карте на том же месте еще чисто поле.
А вот чтобы найти участок с кадастровой карты на карте google используйте координаты, при этом изменив знаки препинания.
Самое важное, что расскажет кадастровая карта о земельном участке это:
- категория земель,
- территориальная зона, в которых расположен земельный участок,
- вид разрешенного использования,
- длину, ширину земельного участка,
- кадастровую стоимость (исходя из которой вы можете примерно определить налог или арендную плату за участок),
- площадь,
- адрес,
- вид права (аренда или собственность) и многое другое.
Это поможет Вам в первую очередь проверить информацию, которую предлагает продавец земельного участка.
Второе, проверка соответствия вида разрешенного использования земельного участка с категорией земель и территориальной зоной (!!!) ЭТО НАИВАЖНЕЙШИЙ ПУНКТ ПРОВЕРКИ.
Если это участок под ИЖС, расположенный в границах населенного пункта (например во Владивостоке), то кроме разрешенного вида использования: под индивидуальную жилую застройку, категория земель должна быть такая, "земли населенных пунктов", а территориальная зона: жилая (Ж-1, Ж-2, ну или Ж-4). Также один из нюансов, на участках с видом разрешенного использования: "личное подсобное хозяйство" можно строить жилые дома и другие разрешенные постройки только, если участок принадлежит категории земель: населенные пункты. В случае, если это сельхоз земли, то строить по закону на таком участке запрещено.
Хорошо, вид разрешенного использования и категорию земель можно узнать карточки участка с кадастровой карты. А территориальная зона определяется путем включения различных слоев, которые доступны на кадастровой карте. Включив слой «территориальные зоны» и кликнув на него в границах земельного участка, вы узнаете название территориальной зоны. Конечно, если участок под жилую застройку, то зона должна быть жилая, если это участок под гостиницу, то зона общественно-деловая, если участок под бизнес (склады, производство, авторазбор и др.), то зона должна быть промышленная и т. д. Конечно, бывают исключения, например, когда участок расположен в категории земель: «сельскохозяйственные земли», а предназначен для жилой застройки, но при этом участок в собственности. Но в таких случаях лучше консультироваться со специалистом и смотреть практику застройки и использования близлежащих участков.
Важно! Чтобы участок не попадал в санитарную, охранную зону или в зону с особыми условиями использования или в иные зоны, ограничивающие использование земельного участка, даже если это противоречит указанному виду разрешенного использования.
2. Перед тем как купить земельный участок, запросите у продавца копии правоустанавливающих документов на земельный участок свидетельство о собственности (если есть, если нет то выписку из реестра), договор аренды земельного участка, а также копию кадастрового паспорта, копии договоров на техусловия и др.
3. «Погуглите» кадастровые номера. С помощью поисковых систем можно найти старые объявления о продаже или актуальные с более низкой ценой, судебные дела по участку и т. д.
4. Хороший ресурс для изучения участка на различных картах https://bestmaps.ru/. Карта позволяет работать одновременно с двумя картами.
Таким образом, чтобы купить земельный участок, сначала проверьте все его данные по кадастровой карте. Такие основные подручные средства анализа земельного участка, которые доступны любому internet-пользователю, чтобы правильно купить земельный участок и не ошибиться. Но не рискуйте напрасно, не подвергайте свой капитал риску, обращайтесь к специалистам.
Читайте статьи по теме:
Все полезные материалы и новости
ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений
Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью
т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
