Общественно-деловые территориальные зоны и виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в территориальной общественно-деловой зоне ОД в г. Владивосток.
Общественно-деловая территориальная зона города Владивостока установлена правилами землепользования и застройки, действующих до 28 марта 2018 года.
Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году
Общественно-деловая зона (ОД) включает в себя пять подзон:
- ОД-1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
- ОД-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки.
- ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования.
- ОД-4 — зона объектов здравоохранения.
- ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений.
Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:
В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:
- Жилая зона (Ж),
- Общественно-деловые зоны (ОД),
- Производственные зоны (П),
- Рекреационные зоны (Р),
- Зоны специального назначения (СН),
- Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
- Зона инженерной инфраструктуры (И),
- Зона военных объектов (ВР),
- Зона особо охраняемых территорий (ОО),
- Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
- Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).
О жилых территориальных зонах и видах разрешенного использования земельных участков в г. Владивостоке, входящих в эту зону мы рассказывали ранее --- ссылка на статью.
Вернемся к видам разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД (общественно-деловой).
- Территориальная зона - Общественно-деловая зона - ОД-1
Итак, КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МОЖНО РАЗМЕЩАТЬ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ЗОНЫ ОД-1 (общественно-деловая зона 1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки):
- объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения,
а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.
Кроме этого, земельные участки территориальной зоны ОД-1 можно использовать под:
- гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
- стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
- Территориальная зона - Общественно-деловая зона - ОД-2
ОД-2 — территориальная зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки включает в себя основные виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны ОД-1, которые перечислены выше:
- объекты розничной и оптовой торговли, общественного питания, делового и финансового назначения, предпринимательской деятельности, административные объекты, социального и коммунально-бытового назначения, а также административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, среднего профессионального и высшего профессионального образования, культуры и искусства, научно-исследовательских учреждений, жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций, здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов, специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций, охраны общественного порядка.
- гостиницы, спортивные комплексы, ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных, общественные уборные, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
- стоянки автомобильного транспорта, подземные или многоэтажные гаражи, подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
Отличие территориальной общественно-деловой зоны ОД-2 от территориальной зоны ОД-1 состоит в трех основных видах разрешенного использования:
- общежития, объекты дошкольного, - начального общего и среднего (полного) общего образования и - жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения.
- Территориальная зона - Общественно-деловая зона - ОД-3
Далее, рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков в территориальной общественно деловой зоне ОД-3 — зона среднего профессионального и высшего профессионального образования:
- объекты среднего профессионального образования и высшего профессионального образования;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;
- учебные полигоны, хозяйственные участки;
- производственные базы и мастерские учебных заведений;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
- здания клубов многоцелевого и специального назначения;
- предприятия общественного питания;
- объекты амбулаторно-поликлинического назначения, восстановительные центры;
- общежития учебных заведений;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта; подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
- Территориальная зона - Общественно-деловая зона - ОД-4
Виды разрешенного использования территориальной зоны ОД-4 — зона объектов здравоохранения:
-объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;
- дома ветеранов;
- дома инвалидов и престарелых;
- дома ребенка;
- спецшколы;
- школы-интернаты;
- родильные дома;
- аптеки;
- профилактории;
- объекты учреждений первичной медицинской помощи;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- объекты охраны общественного порядка;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
- Территориальная зона - Общественно-деловая зона - ОД-5
Территориальная зона ОД-5 — зона научно-исследовательских учреждений включает следующие виды разрешенного использования:
- объекты проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций без специальных требований к размещению таких объектов;
- объекты высших учебных заведений;
- объекты учреждений среднего специального и профессионального образования;
- научно-производственные центры;
- инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;
- научно-производственные объекты без специальных требований к размещению таких объектов;
- многофункциональные административно-деловые и обслуживающие здания;
- архивы, информационные центры;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- объекты охраны общественного порядка;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
- Возможно изменение Территориальной зоны земельного участка на иную территориальную зону, и соответственного изменить вид разрешенного использования земельного участка. Или изменение территориальной зоны земельного участка в соответствии с уже существующим видом разрешенного использования участка.
- Если земельный участок попал в несколько территориальных зон (попал в две, три и более территориальных зон), то возможно и необходимо приведение земельного участка к единообразию территориальной зоны и вида разрешенного использования (назначения) в соответствии с целями использования земельного участка.
06.04.2017 год
Читать еще:
Жилые территориальные зоны и назначение земельных участков
Рекреационная территориальная зона
Все полезные материалы и новости
ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений
Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью
т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
