территор рекреационная зона

 

  • Градостроительные регламенты рекреационных зон
  • Виды и состав рекреационных зон
  • Виды деятельности в рекреационных территориальных зонах

 

Согласно Правилам землепользования и застройки по Владивостокскому городскому округу, действующих до 28 марта 2018 года,

в состав зон рекреационного назначения включены территории, которые заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

  • Жилая зона (Ж),
  • Общественно-деловые зоны (ОД),
  • Производственные зоны (П),
  • Рекреационные зоны (Р),
  • Зоны специального назначения (СН),
  • Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
  • Зона инженерной инфраструктуры (И),
  • Зона военных объектов (ВР),
  • Зона особо охраняемых территорий (ОО),
  • Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
  • Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).

Вернемся к составу рекреационных территориальных зон.

В территориальные рекреационные зоны включены:

  1. зона городских лесов и городских лесопарков - Р-1;
  2. зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений - Р-2;
  3. зона пляжей - Р-3;
  4. зона городских парков, скверов, бульваров - Р-4.

Ниже рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в одной из перечисленных рекреационных зонах.

Рекреационные зоны

 

Зона городских лесов и городских лесопарков Р-1

 

Основные виды разрешенного использования:

- городские леса;

- городские лесопарки;

- специализированные парки, сады, дендрарии, оранжереи;

- объекты, связанные с созданием лесной инфраструктуры;

- объекты, связанные с использование водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах.

 

Зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений Р-2

 

Основные виды разрешенного использования:

- спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);

- детские оздоровительные и спортивные лагери;

- туристические базы;

- кемпинги;

- специализированные парки, сады, скверы, дендрарии, оранжереи;

- парк животных уссурийской тайги*;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;

- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;

- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- пункты медицинской помощи;

- гостиницы;

- рестораны;

- санатории;

- объекты гидрометеорологического назначения (стационарные пункты наблюдений);

- общественные уборные;

- библиотеки.

 

Зона пляжей Р-3

 

Зона пляжей определена для размещения городских пляжей, являющихся территорией общего пользования, используемых и планируемых для кратковременного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для размещения других объектов, необходимых для функционирования зоны и не влекущих за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

 

Зона городских парков, скверов, бульваров Р-4

 

Зона городских парков, скверов, бульваров определена для организации парков, скверов, бульваров, набережных и других территорий общего пользования, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, а также для размещения других объектов, необходимых для функционирования зоны и не влекущих за собой утрату рекреационного потенциала зоны.

 

Если земельный участок попал в одну из территориальных зон, то он используется строго в соответствии с градостроительным регламентом. То есть вид разрешенного использования земельного участка определяется территориальной зоной, в которой он находится. Земельный участок может иметь более одного вида разрешенного использования.

Если Ваши цели использования земельного участка не совпадают с градостроительным регламентом и территориальной зоной, то следует рассмотреть возможность изменения территориальной зоны земельного участка (перевести из одной категории в другую). Чтобы определить возможность и целесообразность изменения территориальной зоны земельного участка, лучше обращатся к специалистам (например, юристу в сфере земельного права). Перевод земельного участка в иную территориальную зону - процесс, занимающий немало времени.

Ниболее сложная ситуация складывается, если земельный участок попадает в две и более территориальные зоны, которые противоречат первоначальной цели использования земельного участка. В таком случае рекомендуем обращаться к специалистам, которые приведут земельный участок в соответсвие с целями использования и градостроительным регламентом (территориальным зонированием).  

 

Читать еще:

Жилые территориальные зоны и назначение земельных участков

Общественно-деловая территориальная зона

Все полезные материалы и новости

ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

 

 

Недвижимость во Владивостоке

КАРТА НЕДВИЖИМОСТИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
АКВАТОРИИ

 

 

Услуги:   логотип- поиск недвижимости

  • Помощь при получении Дальневосточного Га

  • Смена территориальной зоны, категории, вида разрешенного использования земельного участка

  • Перевод в собственность

  • Изменение назначения объекта недвижимости

  • Оформление, регистрация недвижимого имущества

  • Поиск и подбор земельного участка

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

  • Юридические консультации 

  • Риелторские услуги (закрытые продажи, off-market)

 

Новости и интересные материалы

популярное:

 

 

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru 

Россия, г. Владивосток, Алеутская, 45а 

Напишите нам в What'sapp

 

1 здания 3

Комплекс недвижимости: склады, офисы. Арендный бизнес.

Цена: 110 000 000 р.
Адрес: г. Владивосток, ул. Волховская, 26а
Площадь зданий: 2150 кв.м.

Подробнее...

1438051749264 bulletin1438053277297 bulletin

Бизнес-комплекс марикультура в п. Шкотово

Цена: 25 000 000 р. 
Район: Шкотовский 
Адрес: ул. Горького д. 17
Общая площадь: 18,251 м²

Подробнее...

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru

Обратная связь