- Градостроительные регламенты рекреационных зон
- Виды и состав рекреационных зон
- Виды деятельности в рекреационных территориальных зонах
Согласно Правилам землепользования и застройки по Владивостокскому городскому округу, действующих до 28 марта 2018 года,
в состав зон рекреационного назначения включены территории, которые заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году
Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:
В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:
- Жилая зона (Ж),
- Общественно-деловые зоны (ОД),
- Производственные зоны (П),
- Рекреационные зоны (Р),
- Зоны специального назначения (СН),
- Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
- Зона инженерной инфраструктуры (И),
- Зона военных объектов (ВР),
- Зона особо охраняемых территорий (ОО),
- Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
- Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).
Вернемся к составу рекреационных территориальных зон.
В территориальные рекреационные зоны включены:
- зона городских лесов и городских лесопарков - Р-1;
- зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений - Р-2;
- зона пляжей - Р-3;
- зона городских парков, скверов, бульваров - Р-4.
Ниже рассмотрим виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в одной из перечисленных рекреационных зонах.
Рекреационные зоны
Зона городских лесов и городских лесопарков Р-1
Основные виды разрешенного использования:
- городские леса;
- городские лесопарки;
- специализированные парки, сады, дендрарии, оранжереи;
- объекты, связанные с созданием лесной инфраструктуры;
- объекты, связанные с использование водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений;
- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах.
Зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений Р-2
Основные виды разрешенного использования:
- спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);
- детские оздоровительные и спортивные лагери;
- туристические базы;
- кемпинги;
- специализированные парки, сады, скверы, дендрарии, оранжереи;
- парк животных уссурийской тайги*;
- яхт-клубы, лодочные станции;
- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;
- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;
- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- гостиницы;
- рестораны;
- санатории;
- объекты гидрометеорологического назначения (стационарные пункты наблюдений);
- общественные уборные;
- библиотеки.
Зона пляжей Р-3
Зона пляжей определена для размещения городских пляжей, являющихся территорией общего пользования, используемых и планируемых для кратковременного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для размещения других объектов, необходимых для функционирования зоны и не влекущих за собой утрату рекреационного потенциала зоны.
Зона городских парков, скверов, бульваров Р-4
Зона городских парков, скверов, бульваров определена для организации парков, скверов, бульваров, набережных и других территорий общего пользования, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, а также для размещения других объектов, необходимых для функционирования зоны и не влекущих за собой утрату рекреационного потенциала зоны.
Если земельный участок попал в одну из территориальных зон, то он используется строго в соответствии с градостроительным регламентом. То есть вид разрешенного использования земельного участка определяется территориальной зоной, в которой он находится. Земельный участок может иметь более одного вида разрешенного использования.
Если Ваши цели использования земельного участка не совпадают с градостроительным регламентом и территориальной зоной, то следует рассмотреть возможность изменения территориальной зоны земельного участка (перевести из одной категории в другую). Чтобы определить возможность и целесообразность изменения территориальной зоны земельного участка, лучше обращатся к специалистам (например, юристу в сфере земельного права). Перевод земельного участка в иную территориальную зону - процесс, занимающий немало времени.
Ниболее сложная ситуация складывается, если земельный участок попадает в две и более территориальные зоны, которые противоречат первоначальной цели использования земельного участка. В таком случае рекомендуем обращаться к специалистам, которые приведут земельный участок в соответсвие с целями использования и градостроительным регламентом (территориальным зонированием).
Читать еще:
Жилые территориальные зоны и назначение земельных участков
Общественно-деловая территориальная зона
Все полезные материалы и новости
ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений
Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью
т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
