территориальная зона земельного участка

 

 

  • Градостроительные регламенты производственных зон
  • Виды и состав производственных территориальных зон
  • Виды деятельности в производственных территориальных зонах, что можно размещать в производственной зоне

1311

Согласно Правилам земеплепользования и застройки по Владивостокскому городскому округу, действующих до 28 марта 2018 г., производственные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование производственных зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

  • Жилая зона (Ж),
  • Общественно-деловые зоны (ОД),
  • Производственные зоны (П),
  • Рекреационные зоны (Р),
  • Зоны специального назначения (СН),
  • Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
  • Зона инженерной инфраструктуры (И),
  • Зона военных объектов (ВР),
  • Зона особо охраняемых территорий (ОО),
  • Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
  • Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).

 

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

 

Производственные зоны:

а) зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности (кодовое обозначение на Карте - П-1);

б) зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-2);

в) зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-3);

г) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-4);

д) производственно-коммерческая зона (кодовое обозначение на Карте - П-5);

е) зона городских парков, скверов производственных территорий (кодовое обозначение на Карте - П-6).

90711 

Производственные территориальные зоны

 

Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности П-1

Что можно размещать в производственной зоне П-1?

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания с помещениями офисного и служебного назначения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автомобильные мойки;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- общественные уборные.

 7042

Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности П-2

 Что можно размещать в производственной зоне П-2?

Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания с помещениями офисного и служебного назначения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автомобильные мойки;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- общественные уборные.

 

Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности П-3

 Что можно размещать в производственной зоне П-3?

 

Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания с помещениями офисного и служебного назначения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

- автомобильные мойки;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- общественные уборные.

 14403 l

Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности П-4

 Что можно размещать в производственной зоне П-4?

Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- здания с помещениями офисного и служебного назначения;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- автомобильные мойки;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- общественные уборные;

- объекты специализированных ведомств - Федеральной службы исполнения наказаний.

 

Производственно-коммерческая зона П-5

 Что можно размещать в производственной зоне П-5?

 

Основные разрешенные виды использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;

- объекты складского назначения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- административные объекты;

- объекты торговли;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- гостиницы;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты охраны общественного порядка;

- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

- стоянки автомобильного транспорта;

- подземные или многоэтажные гаражи;

- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);

- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- автомобильные мойки;

- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

- общественные уборные;

- объекты специализированных ведомств - Федеральной службы исполнения наказаний.

 park-zaryade-rasteniya-unichtozhayutsya-moskvichami 1

Зона городских парков, скверов производственных территорий - П6

Что можно размещать в производственной зоне П-6?

Виды разрешенного использования земельных участков:

- городские парки;

- городские сады;

- городские скверы.

 

Если земельный участок попал в одну из территориальных зон, то он используется строго в соответствии с градостроительным регламентом. То есть вид разрешенного использования земельного участка определяется территориальной зоной, в которой он находится. Земельный участок может иметь более одного вида разрешенного использования.

Если Ваши цели использования земельного участка не совпадают с градостроительным регламентом и территориальной зоной, то следует рассмотреть возможность изменения территориальной зоны земельного участка (перевести из одной категории в другую). Чтобы определить возможность и целесообразность изменения территориальной зоны земельного участка, лучше обращатся к специалистам (например, юристу в сфере земельного права). Перевод земельного участка в иную территориальную зону - процесс, занимающий немало времени.

Ниболее сложная ситуация складывается, если земельный участок попадает в две и более территориальные зоны, которые противоречат первоначальной цели использования земельного участка. В таком случае рекомендуем обращаться к специалистам, которые приведут земельный участок в соответсвие с целями использования и градостроительным регламентом (территориальным зонированием).  

 

Читать еще:

Жилые территориальные зоны и назначение земельных участков

Общественно-деловая территориальная зона

Рекреационная зона и виды разрешенного использования

Все полезные материалы и новости

ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

 

Недвижимость во Владивостоке

КАРТА НЕДВИЖИМОСТИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
АКВАТОРИИ

 

 

Услуги:   логотип- поиск недвижимости

  • Помощь при получении Дальневосточного Га

  • Смена территориальной зоны, категории, вида разрешенного использования земельного участка

  • Перевод в собственность

  • Изменение назначения объекта недвижимости

  • Оформление, регистрация недвижимого имущества

  • Поиск и подбор земельного участка

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

  • Юридические консультации 

  • Риелторские услуги (закрытые продажи, off-market)

 

Новости и интересные материалы

популярное:

 

 

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru 

Россия, г. Владивосток, Алеутская, 45а 

Напишите нам в What'sapp

 

1 здания 3

Комплекс недвижимости: склады, офисы. Арендный бизнес.

Цена: 110 000 000 р.
Адрес: г. Владивосток, ул. Волховская, 26а
Площадь зданий: 2150 кв.м.

Подробнее...

1438051749264 bulletin1438053277297 bulletin

Бизнес-комплекс марикультура в п. Шкотово

Цена: 25 000 000 р. 
Район: Шкотовский 
Адрес: ул. Горького д. 17
Общая площадь: 18,251 м²

Подробнее...

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru

Обратная связь