- Градостроительные регламенты производственных зон
- Виды и состав производственных территориальных зон
- Виды деятельности в производственных территориальных зонах, что можно размещать в производственной зоне
Согласно Правилам земеплепользования и застройки по Владивостокскому городскому округу, действующих до 28 марта 2018 г., производственные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование производственных зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Напомним о том, какие территориальные зоны выделяют во Владивостокском городском округе:
В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:
- Жилая зона (Ж),
- Общественно-деловые зоны (ОД),
- Производственные зоны (П),
- Рекреационные зоны (Р),
- Зоны специального назначения (СН),
- Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),
- Зона инженерной инфраструктуры (И),
- Зона военных объектов (ВР),
- Зона особо охраняемых территорий (ОО),
- Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),
- Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).
Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году
Производственные зоны:
а) зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности (кодовое обозначение на Карте - П-1);
б) зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-2);
в) зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-3);
г) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-4);
д) производственно-коммерческая зона (кодовое обозначение на Карте - П-5);
е) зона городских парков, скверов производственных территорий (кодовое обозначение на Карте - П-6).
Производственные территориальные зоны
Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности П-1
Что можно размещать в производственной зоне П-1?
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I класса вредности;
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности;
- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- здания с помещениями офисного и служебного назначения;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- автомобильные мойки;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности П-2
Что можно размещать в производственной зоне П-2?
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности;
- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- здания с помещениями офисного и служебного назначения;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- автомобильные мойки;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности П-3
Что можно размещать в производственной зоне П-3?
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;
- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- здания с помещениями офисного и служебного назначения;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- автомобильные мойки;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
Зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности П-4
Что можно размещать в производственной зоне П-4?
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- здания с помещениями офисного и служебного назначения;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);
- автомобильные мойки;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные;
- объекты специализированных ведомств - Федеральной службы исполнения наказаний.
Производственно-коммерческая зона П-5
Что можно размещать в производственной зоне П-5?
Основные разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- административные объекты;
- объекты торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- гостиницы;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);
- автомобильные мойки;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные;
- объекты специализированных ведомств - Федеральной службы исполнения наказаний.
Зона городских парков, скверов производственных территорий - П6
Что можно размещать в производственной зоне П-6?
Виды разрешенного использования земельных участков:
- городские парки;
- городские сады;
- городские скверы.
Если земельный участок попал в одну из территориальных зон, то он используется строго в соответствии с градостроительным регламентом. То есть вид разрешенного использования земельного участка определяется территориальной зоной, в которой он находится. Земельный участок может иметь более одного вида разрешенного использования.
Если Ваши цели использования земельного участка не совпадают с градостроительным регламентом и территориальной зоной, то следует рассмотреть возможность изменения территориальной зоны земельного участка (перевести из одной категории в другую). Чтобы определить возможность и целесообразность изменения территориальной зоны земельного участка, лучше обращатся к специалистам (например, юристу в сфере земельного права). Перевод земельного участка в иную территориальную зону - процесс, занимающий немало времени.
Ниболее сложная ситуация складывается, если земельный участок попадает в две и более территориальные зоны, которые противоречат первоначальной цели использования земельного участка. В таком случае рекомендуем обращаться к специалистам, которые приведут земельный участок в соответсвие с целями использования и градостроительным регламентом (территориальным зонированием).
Читать еще:
Жилые территориальные зоны и назначение земельных участков
Общественно-деловая территориальная зона
Рекреационная зона и виды разрешенного использования
Все полезные материалы и новости
ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений
Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью
т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
