как купить и выбрать земельный участок

Как подобрать земельный участок под свои цели? 

Как выбрать земельный участок в соответствии со своими личными целями? На что нужно обратить при покупке земельного участка?

Первое и самое важное, необходимо выяснить у продавца вид разрешенного использования земельного участка.

 

  • Памятка покупателю согласно действующему законодательству РФ:

1. Участок для ОГОРОДНИЧЕСТВА: исключает возведение капитальных построек.

2. Участок для САДОВОДСТВА: можно строить капитальные постройки, жилье, но вы не можете получить прописку и зарегистрироваться. В единичных случаях можно через суд признать ваш дом как единственное место проживания и получить прописку, но это скорее исключение, чем правило.

Ранее мы писали о новом готовящемся законопроекте (в случае одобрения Правительством РФ будет принят в 2018 году), который возможно изменит правовой статус участков садоводческих и дачных товариществ, и владельцы смогут зарегистрировать место жительства.

3. На ДАЧНОМ участке предусмотрено строительство полноценного жилого дома.

4. На землях под ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО можно строить жилые дома, если участок находится в границах поселений т.е. категория земель указана как «земли населенных пунктов» (эту информацию можно узнать в публичной кадастровой карте по кадастровому номеру участка).

5. Строительство жилого дома возможно на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Соответственно, участки ИЖС пользуются наибольшим спросом.

 

Второе, проверить юридическую чистоту и наличие документов (документы продавца, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ) на земельный участок:

- находится земля под арестом или залогом,

- обременения и ограничения права пользования на землю,

- претензии и притязания в отношении земельного участка третьих лиц,

- наличие судебных споров, где объектом выступал земельный участок,

- планируемое изъятие для нужд государства,

- прохождение красных линий, охраняемых зон и ряд других юридических моментов.

Все эти вопросы необходимо выяснять до проведения сделки, чтобы обезопасить себя и свой капитал.

Третье, важно вынести границы участка на местности. Соседние постройки могут «залезть» на ваш потенциальный участок, в этом случае занятую часть участка вы можете продать соседям за определенную стоимость или сдать в аренду, также остается вариант сноса (по суду). Границы участка по документу должны совпадать с границами участка, который вам демонстрирует продавец.

Также полезным будет ознакомится с планом застройки ближайших территорий. И оценить качество земли, затапливается ли участок, подвержен ли паводкам, рельеф и т.д.

Четвертое, оцените перспективы развития или качество существующей инфраструктуры. Подъездные пути могут быть сейчас неудовлетворительными, но, к примеру, рядом идет масштабная стройка, с которой у вас общие подъездные пути, то можно быть уверенным, что через некоторое время логистика к вашему участку будет улучшена. Бывают и обратные ситуации, подъездные пути есть, но с каждым годом они все хуже, так как развитие района стоит на месте. Оцените стоимость подключения коммуникаций: электричество, вода (центральный водопровод, скважина, очистители и т.д.)

Такими будут основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе и покупке земельного участка.

Удачных приобретений!

09.09.2016

Земельные участки во ВладивостокеЗемельные участки под коммерческие цели, бизнес, производствоЗемельные участки от 1Га под производство и строительство в Приморском крае

Все полезные материалы и новости 

 

 

ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

 

Недвижимость во Владивостоке

КАРТА НЕДВИЖИМОСТИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
АКВАТОРИИ

 

квадрат

База отдыха - действующий бизнес

квадрат2

Новое здание- Гостиница-Ресторан 

 квадрат4 

Дом, 240м2, Заря, Владивосток

квадрат купить жилой дом владивосток чайка комплекс жилой 4

Дом, 180 кв.м., Чайка 

 

Услуги:   логотип- поиск недвижимости

  • Помощь при получении Дальневосточного Га

  • Смена территориальной зоны, категории, вида разрешенного использования земельного участка

  • Перевод в собственность

  • Изменение назначения объекта недвижимости

  • Оформление, регистрация недвижимого имущества

  • Поиск и подбор земельного участка

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

  • Юридические консультации 

  • Риелторские услуги (закрытые продажи, off-market)

 

Новости и интересные материалы

популярное:

 

 

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru 

Россия, г. Владивосток, Алеутская, 45а 

 

13

Новый Дом в г. Артем

Цена: 8 500 000 р.
Адрес: г. Артем, ул. Дальнереченская, 13
Площадь дома: 310 м2

Подробнее...

1438051749264 bulletin1438053277297 bulletin

Бизнес-комплекс марикультура в п. Шкотово

Цена: 25 000 000 р. 
Район: Шкотовский 
Адрес: ул. Горького д. 17
Общая площадь: 18,251 м²

Подробнее...

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru

Обратная связь