Как подобрать земельный участок под свои цели? 

Как выбрать земельный участок в соответствии со своими личными целями? На что нужно обратить при покупке земельного участка?

Первое и самое важное, необходимо выяснить у продавца вид разрешенного использования земельного участка.

 

• Памятка покупателю согласно действующему законодательству РФ:

1. Участок для ОГОРОДНИЧЕСТВА: исключает возведение капитальных построек.

2. Участок для САДОВОДСТВА: можно строить капитальные постройки, жилье, но вы не можете получить прописку и зарегистрироваться. В единичных случаях можно через суд признать ваш дом как единственное место проживания и получить прописку, но это скорее исключение, чем правило.

Ранее мы писали о новом готовящемся законопроекте (в случае одобрения Правительством РФ будет принят в 2018 году), который возможно изменит правовой статус участков садоводческих и дачных товариществ, и владельцы смогут зарегистрировать место жительства.

3. На ДАЧНОМ участке предусмотрено строительство полноценного жилого дома.

4. На землях под ЛИЧНОЕ ПОДСОБНОЕ ХОЗЯЙСТВО можно строить жилые дома, если участок находится в границах поселений т.е. категория земель указана как «земли населенных пунктов» (эту информацию можно узнать в публичной кадастровой карте по кадастровому номеру участка).

5. Строительство жилого дома возможно на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). Соответственно, участки ИЖС пользуются наибольшим спросом.

 

Второе, проверить юридическую чистоту и наличие документов (документы продавца, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ) на земельный участок:

- находится земля под арестом или залогом,

- обременения и ограничения права пользования на землю,

- претензии и притязания в отношении земельного участка третьих лиц,

- наличие судебных споров, где объектом выступал земельный участок,

- планируемое изъятие для нужд государства,

- прохождение красных линий, охраняемых зон и ряд других юридических моментов.

Все эти вопросы необходимо выяснять до проведения сделки, чтобы обезопасить себя и свой капитал.

Третье, важно вынести границы участка на местности. Соседние постройки могут «залезть» на ваш потенциальный участок, в этом случае занятую часть участка вы можете продать соседям за определенную стоимость или сдать в аренду, также остается вариант сноса (по суду). Границы участка по документу должны совпадать с границами участка, который вам демонстрирует продавец.

Также полезным будет ознакомится с планом застройки ближайших территорий. И оценить качество земли, затапливается ли участок, подвержен ли паводкам, рельеф и т.д.

Четвертое, оцените перспективы развития или качество существующей инфраструктуры. Подъездные пути могут быть сейчас неудовлетворительными, но, к примеру, рядом идет масштабная стройка, с которой у вас общие подъездные пути, то можно быть уверенным, что через некоторое время логистика к вашему участку будет улучшена. Бывают и обратные ситуации, подъездные пути есть, но с каждым годом они все хуже, так как развитие района стоит на месте. Оцените стоимость подключения коммуникаций: электричество, вода (центральный водопровод, скважина, очистители и т.д.)

Такими будут основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе и покупке земельного участка.

Удачных приобретений!

 

Действующие правила землепользования и застройки и территориальные зоны в 2018 году

09.09.2016

Земельные участки во Владивостоке, Земельные участки под коммерческие цели, бизнес, производство, Земельные участки от 1Га под производство и строительство в Приморском крае

Все полезные материалы и новости