территориальная зона земельного участка

Территориальные зоны во Владивостоке установлены согласно Генеральному плану, принятому в 2010 году. Каждой территориальной зоне соответствуют основные виды разрешенного использования земельных участков, попадающих в данную зону. Теоретически вид разрешенного использования участка должен соответствовать зоне, в которой расположен земельный участок. Но на практике случается, что участок попадает в две, три зоны (или больше) или вид разрешенного использования не соответствует зоне. Вид разрешенного использования изменяется обращением в уполномоченные органы.  

На сайте администрации Владивостока в публичном доступе находятся карты градостроительного зонирования города Владивостока, где обозначены территориальные зоны. Также узнать в какую зону попадает земельный участок Вы можете на публичной кадастровой карте. 

В данной статье будут перечислены виды разрешенного использования земель, попадающих в жилую территориальную зону. 

 

В правилах землепользования и застройки города Владивостока (Владивостокского городского округа) выделено ряд территориальных зон:

Жилая зона (Ж),

Общественно-деловые зоны (ОД),

Производственные зоны (П),

Рекреационные зоны (Р),

Зоны специального назначения (СН),

Зоны специальных объектов федерального значения (ОФЗ),

Зона инженерной инфраструктуры (И),

Зона военных объектов (ВР),

Зона особо охраняемых территорий (ОО),

Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (Л-1),

Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т).

 

Виды разрешенного использования земельных участков в жилой территориальной зоне. В соответствии с ниже перечисленными видами разрешенного использования можно изменить назначение земельного участка, обратившись в уполномоченный орган. 

Общие виды разрешенного использования земельных участков, попадающих в жилую территориальную зону (Ж1, Ж2, Ж3, Ж4):

- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций*;
- объекты розничной торговли*;
- объекты общественного питания*;
- объекты бытового обслуживания населения*;
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
- объекты амбулаторно-поликлинического назначения*;
- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов*;
- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей*;
- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии и другие подобные объекты);
- объекты социального обеспечения*;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции*;
- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления*;
- объекты охраны общественного порядка*;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- капитальные гаражи;
- стоянки автомобильного транспорта;
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.

* - данный вид разрешенного использования возможен при выполнении условий правил землеустройства и застройки по Владивостокскому городскому округу. 

 

Далее перечислим основные виды разрешенного использования земельных участков, которые попали под одну из четырех жилых зон (Ж1, Ж2, Ж3 или Ж4):

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1
- индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки;
- многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами Ж-2
- многоквартирные жилые дома;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки;
- общественные уборные.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3
- многоквартирные жилые дома;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки;
- общественные уборные.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами, включающая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства Ж-4
- индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки;
- ведение садоводства;
- ведение дачного хозяйства.

Таким образом, если ваш земельный участок попал в одну из жилых зон, то вид разрешенного использования данного участка можно изменить на любой из выше указанных путем обращения в уполномоченный орган. (Согласно законодательству РФ и ПК по состоянию на 30 сентября 2016 года).

Приведем обощающую таблицу видов разрешенного использования в жилой территориальной зоне. 

Вид разрешенного использования

Ж1

Ж2

Ж3

Ж4

индивидуальные жилые дома;

  •  

 

 

  •  

многоквартирные жилые дома;

 

  •  
  •  

 

жилые дома блокированной застройки;

  •  

 

 

  •  

ведение садоводства;

 

 

 

  •  

ведение дачного хозяйства;

 

 

 

  •  

объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*> <**>;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты розничной торговли <*> <***>;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты общественного питания <*> <**>;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты бытового обслуживания населения <*> <**>;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*>;

  •  
  •  
  •  
  •  

медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*> <**>;

  •  
  •  
  •  
  •  

спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <**>;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии и другие подобные объекты);

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты социального обеспечения <*>;

  •  
  •  
  •  
  •  

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*> <**>;

  •  
  •  
  •  
  •  

административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты охраны общественного порядка <*>;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

  •  
  •  
  •  
  •  

капитальные гаражи;

  •  
  •  
  •  
  •  

стоянки автомобильного транспорта;

  •  
  •  
  •  
  •  

сады, скверы, парки, бульвары;

 

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;

  •  
  •  
  •  
  •  

объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;

  •  
  •  
  •  
  •  

многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

  •  

 

 

 

подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки;

 

  •  
  •  

 

общественные уборные.

 

  •  
  •  

 

 

Если земельный участок находится, расположен в 2 (двух и более) территориальных зонах, территориальная зона пересекает земельные участки, то мы поможем изменить территориальную зону земельного участка (смена территориальной зона земельного участка). Территориальная зона определяет вид разрешенного использования земельного участка. Изменить территориальную зону земельного участка возможно путем приведения земельного участка в нужное назначение.

Вопросы территориального зонирования, изменения вида разрешенного использования или попадания земельного участка в две и более зоны и по другим вопросам земельных и имущественных отношений. 

13.09.2016

Все полезные материалы и новости

 Читать еще:

Рекреационная территориальная зона

Общественно-деловая территориальная зона

Классификация змельных участков

 

ООО "ТКА" - Юридическое агентство недвижимости и земельных и имущественных отношений

Комплексное управление земельными активами и коммерческой недвижимостью

т. 8 423 2901229, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Купить земельный участок во Владивостоке и пригороде

Купить земельный участок в Приморском крае

КАРТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ под коммерческие цели (под бизнес)

Производственные, складские и офисные помещения (аренда / продажа)

Продажа комплексов недвижимости / ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

квадрат

База отдыха - действующий бизнес

квадрат2

Новое здание- Гостиница-Ресторан 

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (продажа / аренда)

квадрат4

Дом, 240м2, Заря, Владивосток

квадрат купить жилой дом владивосток чайка комплекс жилой 4

Дом, 180 кв.м., Чайка 

 

Услуги:   логотип- поиск недвижимости

  • Помощь при получении Дальневосточного Га

  • Смена территориальной зоны, категории, вида разрешенного использования земельного участка

  • Перевод в собственность

  • Изменение назначения объекта недвижимости

  • Оформление, регистрация недвижимого имущества

  • Поиск и подбор земельного участка

  • Юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

  • Юридические консультации 

  • Риелторские услуги (закрытые продажи, off-market)

 

Новости и интересные материалы

популярное:

 

 

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru 

Россия, г. Владивосток, Алеутская, 45а 

 

13

Новый Дом в г. Артем

Цена: 8 500 000 р.
Адрес: г. Артем, ул. Дальнереченская, 13
Площадь дома: 310 м2

Подробнее...

1438051749264 bulletin1438053277297 bulletin

Бизнес-комплекс марикультура в п. Шкотово

Цена: 25 000 000 р. 
Район: Шкотовский 
Адрес: ул. Горького д. 17
Общая площадь: 18,251 м²

Подробнее...

Телефон:

8 (423) 290-12-29

E-mail:

office@pcavl.ru

Обратная связь